Registratiebelasting op opstal en erfpacht vanaf 01.01.2024 verhoogd naar 5%
Verleent u aan uw vennootschap een erfpacht op een gebouw, dan mag ze dat gebouw ten minste 15 jaar gebruiken zoals een eigenaar en voor maximaal 99 jaar.
In geval van een opstalrecht staat u aan uw vennootschap toe om te bouwen op een grond die van u privé is. Voor een recht van opstal is er geen minimumtermijn waarmee u rekening moet houden, de maximumtermijn is ook hier 99 jaar.
In principe bedraagt de registratiebelasting op opstal en erfpacht 2%, maar uit het federaal begrotingsakkoord blijkt dat dat vanaf 01.01.2024 zou verhoogd worden naar 5%. Stel dat u een erfpacht aan uw BV verleent voor bv. 30 jaar waarvoor ze aan u privé een jaarlijkse vergoeding van € 20.000 betaalt, dan kost u dat vanaf 1 januari 2024 dus € 30.000 (€ 20.000 × 30 × 5%), terwijl dat tot en met 31 december 2023 ‘slechts’ € 12.000 (€ 20.000 × 30 × 2%) is. Het registratierecht is nl. verschuldigd op het totaal van de vergoedingen die de erfpachter betaalt aan de eigenaar. De betaalde registratierechten zijn wel aftrekbaar voor uw vennootschap.