Doorrekening van de onroerende voorheffing: quid btw?
Strikt gezien is de eigenaar, de vruchtgebruiker, enz. de onroerende voorheffing verschuldigd.
De huurder is geen belastingschuldige van de onroerende voorheffing. In bepaalde gevallen kan die rekening wel doorgeschoven worden naar de huurder. Aan professionele huurders kan die onroerende voorheffing, in tegenstelling tot private huurders doorgerekend worden, tenminste als dat zo voorzien is in het huurcontract.
De vraag is dan of die doorrekening met of zonder btw moet. Hiervoor moet naar het principe ‘bijzaak volgt hoofdzaak’ gekeken worden. Is de huur onderworpen aan btw, dan moet de onroerende voorheffing dus ook doorgerekend worden met btw. Is de huur vrij van btw, dan is die doorrekening dat ook.
Een verhuur is met btw wanneer het gaat dan om de commerciële verhuur van een pand tussen twee btw-plichtigen waarbij de huurder het pand uitsluitend beroepsmatig gebruikt. Beide partijen kunnen dan opteren om te huren/verhuren met btw.